小米IPO造就1400个千万富翁,房地产又成较大赢家!

今天万众瞩目的小米终于以543亿美元的IPO市值登陆港交所。

而伴随着上市，是接近三分之一的小米员工身价倍增，早先加入小米的员工持有的期权终于兑现了！

雷军此前发布公开信称，小米1.9万员工中有超过7000名员工持有股票或期权，“IPO后大家将获得资本市场给予的福报”。

根据招股书，小米市值中35%为老股，接近三分之一的员工将分得1120.5亿人民币的股份，人均1600万。原先还在挤着13号线地铁上班的员工，转眼就升级成千万富豪！

但马上有人指出，7000人的分配机制里，20%的员工占据了80%的份额，甚至更多。也就是说保守计算，前1400人瓜分900亿人民币，人均6000多万！

可以说，对于工号前1000的员工来说，已然实现了财务自由。

小米的总部位清河的五彩城，从拥挤的十三号线上地站出来还要骑行10分钟。

前1000号员工作为公司元老，应该是不用挤地铁了，但是这片区域突然多了这么多富豪，人们的排名前列反应竟然是房价要涨！

从小米上市的消息传出，它所在的总部上地板块就已成为万众瞩目的焦点，该板块由于互联网高科技企业云集，整体房价已处于6-8万的高位。上至均价9万的华润橡树湾、下至5-6万的智学苑，都有望迎来数量众多的米系购房者，量价齐升或在短期内实现。

多快？根据小米的招股书，较快上市半年内就可以解禁，分批次在四年内全部解禁。而卖得的收入按照工资薪金所得交税，也就是较高档45%的个税！（税可真不少）

即便如此，还是有大量财富涌入上地。

你说富豪不一定买房？那当然，不是每个人都会选择房产作为保值工具，但是多数富豪对于闲钱的最终处置方式，还是买房。试问目前还有更加稳健且高收益的理财渠道吗，少有。

值了，2000万可以全款买一套华润万橡府，即便分期解禁，先付个首付吧。这一批实现财务自由的员工，在改变小米总部周边各个楼盘的销售形势的同时，也将改变购房者对海淀甚至北京楼市的预期。北京去年一整年，单价7万以上的房子也就成交了3000多套。

其实早有先例，阿里巴巴在2014年上市后，就曾为当时低迷的杭州楼市打下一针强而有力的兴奋剂。

当年9月，阿里于纽交所上市，成为中国较大互联网上市公司， 11000名员工拥有股份。根据估算，阿里上市产生的“千万级富豪”约为1200-1500人，“五百万级”约为2500-3000人，“百万级”的约4000-4500人，一夜之间为杭州楼市输入了上万个富翁！

这些惊人的数字大大提升了购房者对杭州楼市的信心，为彼时阴跌的杭州市场添了一把“躁动的火”，尤其是改变了阿里办公区附近（阿里西溪园区及滨江园区板块）各大楼盘的销售形势，杭州的房地产市场也以2014年为拐点，在上涨的路上一去不复返。

小米名下在北京另有一处物业用地，位于大兴亦庄的10.6万平小米产业园，目前还在修建中，体量是小米总部的两倍之多，建成后将会有大量小米员工进驻。

如此大体量的进驻，随之带来大量人口及潜在购房群体，无疑将加快小米亦庄产业园区域的成熟，同时让众多更多购房者看到红利，而该区域目前价格较低4-5万。 

早在2012年8月，阿里巴巴就曾在杭州“万人迁徙”，为杭州西溪园区板块的楼市保驾护航。据悉，自阿里搬迁后，该区域房价普涨，高层公寓一度出现售罄盛况，在当时杭州房价大势走低的情况下，西溪园区附近的楼盘售价均在10000元以上，高于当时余杭区平均价格。
房价又成较大赢家了。

同时，该板块租赁市场也水涨船高，据悉，与阿里西溪园区仅一路之隔的某小区中，租金涨幅50%，尤其是单身公寓最为火爆，租金从1500至1600元/月涨到了2300至2400元/月。

小米产业园工地图

公司上市，老员工暴富，而所有关于财富的流动，最终将有一大半锁在了楼市里，成为了“不动产”。不是他们愿意，他们也不愿意，只不过是权衡考量下的一种不出错的选择。终极人士选择了豪宅作为终极置业，想想也没有什么过错。

所以说，这又将是一次楼市的输血活动，甭管阿里还是小米，在香港敲钟也好在纳斯达克上市也罢，每一次胜利，每一次扩张，哪次不在为房地产的又一轮抬头助力。

无论是风口浪尖的今日头条、接棒敲钟的美团，还是已是霸主的滴滴打车，都将成为楼市的造血红细胞。而这些互联网巨头所在区域，早就因为他们而身价大涨了。今日头条浪迹的知春路、美团点评的总部望京，滴滴的西北旺中关村软件园，现在贵，以后还会更贵！

而随后迎来的上市热潮，将赋予这些板块更高的价值。一旦上市，就是千亿级的资本注入楼市。从某种意义上来说，巨头们和其周边区域是互相成就的关系。地贵，和人贵在相互促进。

因而这半年内买了上地房子的，是不是还要考虑下半年买知春路、望京、西北旺了？

等待上市的“独角兽”企业

今天赚得盆满钵满的互联网新贵，不管技术多么高端，视野多么超前，实现财务自由后还是转身就进了楼市的蓄水池。股市，拆迁，互联网，炒币……韭菜换了一茬又一茬，但最后的黄雀——房地产，却从来都没有变过。