十年调控为啥没让房价降下来?如果全面取消调控呢?

从2008年开始，中国的楼市进入了黄金期。房价从过去的四位数、三位数，上涨到了如今的六位数、五位数。不知道平均涨幅是多少，但是只说昆明的房价，在这十年中至少涨了5倍。说真的，在这个时代，不知道其他行业如何，反正凭工资的话，肯定是越来越买不起房子了。

那么，也许正是看到了这种严重超过购买力的房价上涨，所以就开始调控。从2009年开始，各种调控就纷纷启动，据说到现在已经有了20次之多。但问题是，每次大家对于降低房价都是信心爆棚，并且各路专家都跳出来劝说炒房客赶紧收手。可结果都被直接打脸，不禁令人唏嘘。

所以，值得研究的是，十年来20次调控，房价为何没有降下来呢？有人说是土地价格上涨的必然需求，导致房价只能水涨船高，开发商其实也没赚多少钱。但小编认为，这并不是关键原因。真正值得研究的，是实体经济和房价增幅之间的差距实在是太远了。

过去，实体经济全面开花，大家都想着投资建厂，这样外国的大品牌就可以来落户了，然后搞一些订单，就算是赚辛苦钱也是不少了。可是，随着欧美经济出现问题，开始号召外国品牌全部回流之后，中国的实体经济就开始吃不消。特别是东南亚制造业在劳动力价格方面的优势，让外国品牌盯上了东南亚那里，订单也都跑过去了。因此，中国的实体经济收益率开始下降。

反过来说，房价却在上涨，而且上涨的速度随着取消福利分房，住房全部市场化之后，更是出人意料的飞速上涨。与实体经济相比，虽说不如一些暴利行业，但买房胜在安全稳定无风险，妥妥的收益总好过实体经济那种风里来雨里去的不确定性。所以，许多实体经济的老板想着自己也是人到暮年了，还是别冒险了，把钱拿出来买房子最重要啊！

因此，调控十年之所以没让房价降下来，就是因为在这十年中，中国的实体经济开始走下坡路了。而如果取消限购的话呢？说真的，可能房价不会涨这么多，至少不会出现抢房潮的情况，但依然无法让房价下跌。这是注定的事情，谁都无法解决了。