贷款买房又赚了,个人起税点上调至5000

据新华社，备受关注的《个人所得税法修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法来自1980年出台以来的第七次大修，也将迎来一次大的变革：

· 拟增反税条款堵税收漏税；

· 工资薪资、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳务性所得首次实行综合征税；

· 个人起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）

· 首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

·优化调整税率结构，扩大较低档税率级距......

看点

01

个人知识点扫盲

什么是“纳税义务人”？

个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为代扣义务人。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报。

征税对象包括哪些？

法定对象

我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

居民纳税义务人

在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

非居民纳税义务人

在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。

应税项目有哪些？

1、工资、薪金所得；

2、个体工商户的生产、经营所得；

3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

4、劳务报酬所得；

5、稿酬所得；

6、特许权使用费所得；

7、利息、股息、红利所得；

8、财产租赁所得；

9、财产转让所得；

10、偶然所得；

11、其他所得。

看点

02

算一算，个税缴纳将节省多少钱？

在个人所得税税率方面，我国实行七级超额累进税率，不同的应纳税所得额区间对应不同的税率，税率较低档为3%，较高档为45%。税率具体如下表所示：

如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言，受益将是较大的。

看点

03

纯买房和租房收益大！到底能省多少？

对于购房者而言，关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”，则是大家最为关心的焦点，同时也是政策中不明确的一点：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除！

如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。（当然，完全实现全部扣减的可能性不大）

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元，月供降低大约在23%左右。

总体而言，居民收入水平在不断的提高，个税免征额相应提升，也是有利于减少广大老百姓的税收负担