会买房、选房,你会签订购房合同么?补充协议呢

买房对于大部分人来说都不是一件轻车熟路的事情，毕竟对于多数人来讲我们都是排名前列次购房；选房时候有可能面临时间的紧迫性，匆匆就选购了一套。那么签合同同样，我们也是头一遭。今天搜狐焦点开封站小狐狸就和您聊聊从买房到签订购房合同的过程中有可能哪些环节我们是可以提前准备的。

在买房时除了购房买卖合同，还有就是补充协议。在补充协议中，有些条款是必须写进协议里的，并且要写清楚。否则发生纠纷很难有胜算。那么这些条款是什么，小编教大家如何确定补充协议条款。

补充协议条款

1.明确房产证办理时间

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

  同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2.注明交房标准

  在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

  如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

3.注明公摊面积大小和位置

 公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

补充协议条款

4.明确贷款失败的责任认定

  首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

  （1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

  （2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

  （3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

5.明确退房后的责任归属

  房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

  但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

6.明确物业管理问题

  一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

7.明确开发商的口头承诺

  很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

所以，在签订合同过程中，一定要仔细看好合同正本里面你所要填写的各项条款。另外，补充协议也是一个容易忽略的地方 ，在法律上，补充协议和正式合同同样有效力。任何事情都要写在协议里面，千万不要口头约定。搜狐焦点开封站小狐狸今天就签订购房合同及补充协议就聊到这里，有问题请留言。