伪消费降级的背后 释放了哪些房产行业信息

消费降级这个词儿，最近可谓是热到爆表，茶余饭后不聊聊，都显得自己与社会脱节了。有人说，榨菜泡面二锅头生意好，就说明大家日子过的苦，消费在降级。但实际上呢？随着我们在教育、文娱、居住等方面的支出增多，在总收入一定的情况下，生活必需品消费的压缩，仅代表我们的消费结构产生了变化。

如此看来，消费降级就是虚惊一场。不过从另一方面来看，它也向我们传递了一些信息，而这些信息对于房产行业而言，对于房企、房产人来说也是具有一定参考价值的。

伪消费降级下的居住变化

现在人们所谓的消费降级，其实内涵的是人们消费观念的升级，消费者呈现出去品牌化、去形式化，他们追求高性价比、注重功能性，并对品质、专业、体验等方面的诉求更加明确。举个例子，以往消费者买房子关心最多的是房子朝向、价格、地理位置，现在消费者却不止关心这些问题，他对房子所属物业的服务能力等问题也同样上心。毫无疑问，这对房企、房产人的专业素养提出了更高的要求，当消费者比你还了解房子的时候，房企、房产人也就该倒闭下岗了。

除此之外，我们还需要注意到，三四线城市的消费能力正在逐步增长。近两年，一二线城市楼市在各类调控政策引导下趋向稳定，消费力开始出现转移，全国房产市场格局出现变化，不少三四线城市房产市场逐步升温，令很多当地房企、房产人开心不已。而未来随着人才引进等政策影响的不断落实，三四线城市房产市场发展前景还是值得期待的。不过，在此还是要提醒大家，没有什么“红利”是长长久久的，固步自封，缺乏竞争和创新意识的企业、个人很难走远。

简言概之，随着经济发展、消费结构调整，房产市场需求、环境也产生了相应的变化，房产企业、从业者面对此种情况更需要加强竞争与创新意识、积极尝试服务创新升级。

如何应对并激发行业活力

近期，由58同城、安居客、赶集网联合主办的中国房产风云榜活动，以“赋能中国新服务 共创居住新时代”为主题，通过激烈的行业评选，点燃业内人竞争意识，为行业服务升级搭建平台。

如前文所言，全国楼市各城情况不一，各地房企、房产人的专业情况、服务水平、行业认知都存在差异，行业规范化标准难以确立。中房榜活动犹如一场行业大考，突破地域局限，以评选的方式，挖掘业内的优秀企业、个人，树立先锋榜样，敦促行业内的企业、个人自检自强，辅助确立行业统一化标准。

行业发展除了要有榜样带头，同时还需要把榜样的先进思维、创新观念传递并扩散，帮助更多企业、个人开拓视野，也让这些优秀想法继续发酵，努力催生出更多有利于专业提升、服务升级的新思路。而中房榜就具备了这样的作用与价值。据了解，它自2015年首次举办以来，已经受到了众多房企、房产人的关注和参与，积蓄了大量优秀案例，2018中房榜在往届积累之上，总结多年活动经验，提炼行业发展精华内容，与众多参选者分享、探讨。

此外，58同城、安居客、赶集网作为国内知名的互联网平台，已在新房、二手房、租房、公寓等多个领域板块进行探索，产品、服务、数据多个层面经验深厚，有助于中房榜为参选者、行业赋能。

据悉，通过专业评审、媒体评审、大数据评定层层考核并摘得中房榜奖项的参选企业和个人，有机会获得媒体宣传、专业交流、线下培训等权益。

目前，中房榜正处于首批城市站评选投票阶段，所涉城市包括哈尔滨、吉林、德阳等，各城市评选激烈，活动热情高涨，对此关注并愿意参与投票的公众可以登陆中房榜官方页面投票。

10月中旬，中房榜将进入首批城市站颁奖阶段，届时各地将公布获奖企业、个人名单，并举办颁奖典礼进行表彰。我期待各城市优秀房产企业、个人的精彩亮相，也希望他们能积极分享自身经验、畅谈行业观点，更期盼能有更多房企、个人与中房榜一同砥砺前行，以竞争促进步，合力推动房产市场、行业健康、规范发展。

来源：房产锐观察