精装修洋房9000+?逆势旺销必须要有杀手锏

原创：Leo吴开封地产观察

     碧桂园是最早进入开封的三强房企之一。2016年，郑开碧桂园项目凭借成熟的产品、标准化的营销打法、美轮美奂的示范区展示，让四线城市开封的人居水平有了质的飞跃。项目一开盘即售罄也是顺理成章。碧桂园让开封人排名前列次见识到了品牌房企的强悍实力。

保利地产，大型央企，中国地产十强。2018年7月10日，财富中文网发布2018年《财富》中国500强排行榜，排名第58位的企业。

雅居乐，常年稳坐中国地产Top20，在业界与碧桂园、恒大、富力、合生创展并誉为“华南五虎”，在中国房地产行业中长期处于先进地位。

三大知名开发商加上国控集团，四大名企合力，如果做出一个住宅项目，是不是很令人期待？

开封有幸见证了这样一个项目的诞生——碧桂园国控保利城。

该项目位于开封复兴大道和西环路交汇处，地处北区核心生活区。作为置业者，如果觉得西区的发展太过遥远，那么北区的繁华是目所能及的。无论是项目正对面的开封大学，还是周边早已交付入住的安联青年城和幸福里小区，都是熙熙攘攘人头攒动，区域成熟度已勿用赘述。

门前的复兴大道，从之前的鲜有通行成为现在的车水马龙，也仅仅两年时间。北区，已经成为开封较大生活区。

随着二孩政策的放开，传统的两房户型几乎已无人问津，三房也显得捉襟见肘，于是四房成为近期户型设计的主流。碧桂园国控保利城紧跟市场需求，推出了140㎡的标准四房产品。何为标准四房？就是每间房子都能当成独立的卧室来用，而不是3卧室+1书房或多功能室的有名无实的鸡肋产品。

更让人欣喜的是，这样的户型还有入户前室可送。七八平米的实用面积不仅解决了换鞋储物的需求，更是一个私密的缓冲地带。折算下来这七八平米，其实也省出不少钱。

装修标准按照官方说法在千元/㎡靠上，当看到屋内的各大知名品牌，我信了。何况自己装修单独采购这个价格肯定是拿不下来的。

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

按照这样装标的洋房，在开封西区，价格在13000左右应该是比较公道的价格，放在这个区域，11000是可以接受的。不过按照碧桂园一贯的“开盘必特价”的营销风格，首次开盘价格在10000应该不意外。

但从销售部释放出来的价格看，还是出人意料了。首次开盘的精装修洋房标准层价格竟然在9400-9800之间，让周边竞品措手不及倍感压力。

如果是自住，那就不必多说，抓紧上车吧，你的钱跑不赢通胀的。

如果是为了资产保值，或许有人会说，近期楼市下行，房价还有下跌空间。但一般说这话的人都是给别人听的。真正用自己的钱进行资产配置时，在楼市和股市之间，我想他还是会好好思量一下的吧。

聪明人总会在该出手的时候出手。

近期认筹已启动，交一万可抵三万。预计本月就开盘。相信我这十年资深地产老炮的，可以去看看。