本轮调控是如何一步步把百姓逼入绝境的?

政府说要调控，老百姓都是本着相信的态度，天真的百姓指望着调控能让房价下跌，稍微老油条的百姓也知道房价不会跌，但起码应该会稳吧。

可是，自2016年10月份开始的这轮调控，是如何越调控、行情越紧张、百姓越恐慌的？

这轮调控为啥成了这般尿性？

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调控是足够严格的！

调控前利率85折，如今首套首贷利率上浮20%，同样贷款100万，一个月多还1100元，对于刚需来说，这个够残酷了。

重点城市重启限购，动则一年社保、两个社保，更有多个城市要求5年社保，而且很多城市对于离婚破限购限贷都进行了限制，也够严厉了。

全新调控措施限售上台，两年三年五年限售，限制房产流动性，打积投资房产积级性，买新房一下子锁死七八年不能卖，足够严厉了。

限制开发商融资，限制个人消费贷（去年不限制额度，今年最多100万），严查假流水，严查征信。。。。

都这么严厉、这么认真，为啥，如今的房市却还是如此这般火热？

如此多管齐下，楼市现状呢？

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现状呢？

成都万人摇号，摇不到一套房（延伸阅读：窒息！在43953人抢416套房的成都，我想逃离！）。

西安摇号选房一多半房源都被关系锁定，房源居然如此稀缺，刚需居然也买不到。

杭州拿着现金也抢不到一套房，摇不到房，把刚需都逼到了环杭（延伸阅读：绝望！办好落户手握800万现金，我在杭州城买不到房！）。

南京政府组织了社会主义特色的集中摇号选房，几个楼盘同时开盘，万人摇号，甚是壮观。

长沙更是逼的政府党报把房价上到了政治问题，把炒房客放到了阶级矛盾的立场来讨论（延伸阅读：注意！第三轮全国性调控已在路上！）。

郑州的楼盘开盘绑定车位绑定装修一样开盘就能清，房源还要靠关系来抢（延伸阅读：开盘数据：万科天伦紫台/华瑞紫韵城 /绿地璀璨天城/建业富力五龙新城/阳光城丽景湾/阳光城丽景公馆等10个项目（价格及套数））。

重庆更是要把开盘悄悄的安排到晚上，不敢声张，悄悄的开悄悄的清，因为不够抢（延伸阅读：注意！重庆土著开始抢房，请随身携带征信和流水！）。

惠州更是把首套首贷利率都提到了40%，全国较高，但依然开盘就能清。

如图，湖南党报的阶级定位：

大家有没有想过，到底是为什么？

是需求增加了吗？是人们有钱了吗？不是说好的调控吗？

百姓却怎么买房越来越难了？

是的，下来我们来说调控的尿性！

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调控的尿性！

1借调控严管市场，人为减少供应

房价涨的多了，上面批评，约谈，于是城市迎来了更严厉的调控。

按理说，一个科学的调控是要赶紧增加供应，把预售证批的更快一些更宽松一些，以此缓解市场紧张情绪，但调控往往就是要涵盖严查开发商，严格审核手续，本来能1个月拿到的预售证非得严格审核，按步就班半年才能拿到，让一个已经没库存的市场更是没有新的供应，人为的又制造了紧张和恐慌。

这样的情况，在西安，在郑州，在很多城市，都出现过。

你还真说不出来啥问题，上面也无法批评，人家没有错啊，对开发商严格审查、严查手续，这调控没毛病啊。

2限价制造套利空间，人为激发需求

限价是本论调控的罪恶之源。

本来很多人是不打算买房的，也不打算再投资房产的。

但，本轮调控有一个政治因素，哪个城市上了房价涨幅榜的前几名，这几个城市就会被约谈，这是重大的政治问题，谁都不想拿自己的政治生涯开玩笑。

于是，各个城市开始了空前严厉的限价！就是官方统计的合同备案价，特别不能高。

人为压低开发商的备案价，不答应这个价，就不发预售证，你就不能开盘。

人为压低的备案价，大大低于市场价，人为制造出了巨大的套利空间，只要是脑子没进水的，都知道买了就赚到，如果有点钱，谁不会挤着脑袋去买房？

你看，

成都，限价低于市场价50-80%。

杭州，限价低于市场价30%以上。

南京，限价低于市场价30%以上。

郑州，西安，济南，青岛，合肥等等，皆如此，只是限价套利空间没有这么大而已。

深圳、上海、北京的新楼盘上市价格也低于周边市场价20%以上。

太多本不打算买房的人，重新离婚、析产、迁户口，筹备资金，准备房票，又重新投入了买房大军。

这可是有钱的伪刚需入场啊！

让本来真正的刚需，又一次陷入了恐慌的境地，甚至有些智商不高的刚需，一不小心因为摇不到市中心楼盘，而去买了郊区的楼盘，从此陷入万劫不复的境地。

有人会说，你不让限价，那价格高涨怎么办？

我只想说，科学的限价是不造成一二手倒挂，不人为创造套利空间，如此限价之下，中山全城双合同，广州大多楼盘双合同，武汉又有茶水费，重庆贵阳郑州太多楼盘双合同，或绑定车位，或绑定装修，人为增加了购房者负担，钱没省，真实卖价也没降多少。

3无底线抢人，人为制造需求和恐慌

各个城市一方面严格执行调控要求，限购限贷限价限售。

另一方面，又撕开一个大口子，无底线抢人，你本科无条件落户，我就大专无条件落户，于是别的城市中专就无条件落户。

西安更是下发任务，必须完成落户多少人，西安派出所的宣传车都开到了河南省。

陕西日报2018年6月22日：

近日，从西安市公安局获悉，2018年西安市市外迁入人口已突破50万人。今年以来，西安接连推出“人才新政”，一方面加强急需人才的引进力度，另一方面强化人才引进的服务配套，从就业、住房、医疗等方面进行完善，增强对人才的吸引力。 

上面也没法说，人家严格执行调控了啊，但人家为了城市发展，为了城市未来，为了竞争优势，人家抢人才这事，没毛病啊。

但，缘于抢人，人为制造出来的需求就是井喷式的，刚需就又一下子被逼到了墙角，买不到房，抢不到房。

武汉如此，成都如此，西安如此，南京如此。。。

4

总结！

如此这般。

调控的尿性，你应该已经明了。

是有意为之，是无意为之？

是科学的战略，还是不科学的部署？

我不得而知，但尿性已经注定。

未来一段时间，尿性使然，现状依然。

认清现状，砥砺前行吧。

贾康：房地产摇号限购误伤了大量“刚需”

财政部财政科学研究所原所长贾康在“2018中国财富论坛”表示，现在北京房地产不断加码，看起来是防止了房价暴涨的冲击，但实际上误伤了大量刚需。

他还指出，中国人在房子上像进了赌场，像撞大运式的，这是不可持续。

可喜的是，越来越多的人已经看到了问题，并在指出问题，也许，我们已经看见了曙光。

来源：米宅米宅