“金九”过半,开封楼市未火,购房者回归理性

截至目前，“金九”已经过半，虽然是传统的销售旺季，但开封楼市却表现出“旺季不旺”的现象，从各大房企营销活动、开盘以及市场成交情况来看，“金九银十”还未真正发力，房地产市场真正的旺季是否会在接下来的一个多月内如期到来呢？

何为“金九银十”？其实，所谓的“金九银十”是一个时间概念，从传统上来看，9月、10月进入秋收时节，是收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交替的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间、季节而消费的金融概念。很多楼盘会选择在9月和10月开盘，借助促销活动，这两个月的成交额会明显增加。而这两个月也是开发商冲刺全年销售目标的关键节点，所以“金九银十”成了楼市的销售旺季。

业内人士认为，9月上旬楼市不火的原因有二。其一是购房者的观望心理。虽然暑期进行了购房者分流，但是这并不是主要原因，购房者的观望心理才是他们推迟买房的首要原因。买房对于大部分家庭来说是一辈子的大事，传统旺季虽已到来，但是只过了半个月，还有充足的时间进行考虑和观望，这就使许多购房者开始仔细考察市场，不盲目出手，加之初期开发商动作较小，也坚定了购房者的观望心理。

其二是目前仍是开发商的“蓄力”阶段。众多开发商都欲在今年的购房季捞一桶金，所以前期的“蓄力”就会显得至关重要。正是因为开发商的准备阶段，才使得市场的推量下降、开盘数稀少，营销活动只是简单的暖场，优惠力度也并没有打动购房者的内心。此外，因为中秋节和国庆节即将到来，很多房企近期没有大动作也是为了“蓄力”在“双节”前后大发力。

对于购房者而言，改善型购房需求是首位，在房价与产品和配套之间的平衡点是他们新一轮购房的关键。

目前市场对房屋的需求具体有三点：产品具备吸引力，尤其是停车位、物业服务等方面；房价与产品的平衡之外，银行利率的高低也是考虑因素；过去低房价时代的获利者，当初以三五千元的均价购置的房子，如今要说服他们搬进均价万元的房子，房屋质量和品质最关键。

近年来，不断进驻开封的百强房企拔高了开封购房者对房屋品质的需求和期待。据调查，目前，建业、绿地、永威、恒大、碧桂园、万达、万科、绿城、蓝城、雅居乐、保利、康桥、华夏幸福、荣盛、中南、北大资源、蓝光、富力、金茂等全国百强房企已经进驻开封。此外，有意向进入开封或已来开封看地的百强房企有融创、正荣、正商、中梁、泰禾、旭辉等。

目前来看，百强房企更多的依然是依靠大配套完成对购房者的吸引，如开封西湖、市二师附小等优质教育资源、万达广场、恒大童世界等。从内在来说，尽管在一定程度上提高了开封房地产项目的产品品质、社区园林景观、物业服务标准等，但与房价上涨的幅度相比，产品的品质提升依然有不小的差距。

参差不齐的开封房地产市场，已开始了优质对劣质的驱逐，中小房企的退出和以价换量房企销售的放缓，告知了准备进入开封市场的房企：随着开封购房门槛的提高，购房者对于产品品质的要求亦在提高。

来源：汴梁晚报