开封土拍风云再起,项目备案直击楼市未来!

七月，土拍大戏再次上演

一口气，推向市场六宗用地

经历了上个月的土拍疯狂之后

本月的土地市场

我们又能看到怎样的市场未来？

近期项目集中备案

又可勾勒出开封楼市怎样的期待？

来，内参和你们一起

共鉴未来

2018－26号〔复兴大道南侧、五大街东侧地块〕

净用地面积：74649.8㎡

土地用途：商业服务住宅

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤30  商住比：≤10

2018－27号〔职教路北侧、规划路西侧地块〕

净用地面积：25967.2㎡

土地用途：商业服务住宅

容积率：≥1.0且≤2.5

建筑密度：≤30  商住比：≤10

但凡对开封楼市有了解，明眼的人都可以看出

26和27号地块，基本上被永X牢牢掌控在手中

该地块紧高铁北站

是开封下一个潜力区域

只不过，这块区位

目前还没有被完全激发应有的热度和潜力

2018－28号〔陇海二路以南、九大街西侧地块〕

净用地面积：14092.4㎡

土地用途：商业服务

容积率：≤2.0

建筑密度：≤40

这块地各位看官，看看就可以

不做过多解释，其实也没什么可说的

2018－29号〔复兴大道以北、夷山大街以西〕

净用地面积：76488.5㎡

土地用途：科教

容积率：≤0.9

建筑密度：≤30

不出意外，本快地就是

河南大学附属“两校一园”的初中部

“两校一园”项目总投资约2.6亿元

复兴大道以

北主要建设河南大学附属幼儿园金明校区

河南大学附属小学金明校区

河南大学附属中学金明校区

（含初中部、高中部）

项目总占地面积约230亩

市场上传言许久的学校，终于有实施性进展消息

对于金明府来说，特别是利好所向

2018－30号〔复兴大道南侧、规划路东侧地块〕

净用地面积：5542.6㎡

土地用途：商业服务

容积率：≤2.5

建筑密度：≤30

复兴大道与金明大道交会处

确实需要商业地块来调剂一下市场

2018－31号〔演武厅东街与东闸口北街〕

净用地面积：14578.9㎡

土地用途：商业服务住宅

容积率：≥1.0且≤1.8

建筑密度：≤45   商住比：≤34

金荣苑小区D地块

周边棚户区拆迁的安置社区

说实话，原地就近安置

确实会让一些老门老户心存慰藉

但在开封棚户区改造范围内

能够原地就近安置的区域，恐怕除了南区

其他也就没有了

开封华盟天河湾三期（2#地块二期高层部分）

开封华盟置地有限公司

华盟天河湾三期（2#地块二期高层部分）

占地面积：34992.58平方米 

总建筑面积：150113平方米

住宅：层高（27层）A23幢，A24幢，A25幢，A26幢，A27幢，A28幢 

住宅：层高（5层）A29幢，A30幢，A31幢，A32幢，A33幢

商住：层高（12层）A12幢

点评：市场中终于有华盟天河湾的消息了，对于前期业主而言，看到项目还在不断前行，应该会是利好消息。其实，华盟天河湾的区位和产品并不差，我们希望在不远的将来，能够看到一个生命力强劲、市场声音凸显的好项目。

开封北大培文学校建设项目

河南省东信建设集团有限公司

开封北大培文学校建设项目

计划开工年限2018-09-01

计划完工年限2019-08-01

项目位于新曹路北侧、东昌路以西、东兴路东侧，规划总用地面积67071.6平方米，分一期、二期进行建设。其中一期规划用地面积45528.3平方米，建筑面积54014.66平方米，班级数60个，师生总人数3000人。

点评：作为东信公馆项目的较大配套和核心亮点，北大培文学校的先行动工，对于东信公馆来说特别是利好所向。北大培文学校致力于成为北京大学在各地的文化浓缩和象征。是河南东信建设集团与北大培文教育文化产业集团合作创办的一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高品质、国际化民办学校。东信公馆作为东区屈指可数的新楼盘，销售应该不成问题，制约他快速销售的，目前来看只有价格；进一步来说，限制该项目成功的，只有项目自己的决策。

开封森林温泉小镇项目

开封新美实业有限公司

开封森林温泉小镇项目

计划开工年限2019-03-01

计划完工年限2025-12-01

项目投资579700万元，占地面积2099亩，净建设用地面积1471亩。其中，小镇综合服务中心净建设用地面积76亩，建筑面积7.6万平方米；温泉药谷净建筑面积77亩，建筑面积6.7万平方米；长生医谷净建设用地面积116亩，建筑面积11.6万平方米；农林硅谷净建设用地面积243亩，建筑面积21.06万平方米；耕读林庄503亩，建筑面积26.82万平方米；松鹤晚翠净建设用地面积555亩，建筑面积74万平方米；村庄安置净建设用地面积126亩，建筑面积12.6万平方米；总建筑面积160.38万平方米。

点评：在小镇文化大行其道的今天，坐落在祥符区罗王乡胡寨村的森林温泉小镇项目，对于补齐开封城市旅游资源版图、提升开封人居休闲度假品质、带动区域经济提升具有很好地长效效应。我们只期望，该项目能够平稳的落地并开工建设，给开封民众一个可以想象且摸得着的未来。

来源：开封楼市内参