这样的消费降级,再给我来一打!

9月6日，一则消息在网上炸开了锅，位于石景山区的玉景阳光于当日开始网申，均价3.5万元/平米；而周边的二手商品房价格却在6万-7万元/平米。

同样的地段，一半的价格，这是天上在掉馅饼？事实并非如此，如此便宜只因它是共有产权房的缘故，购房者只能拥有50%的产权。

用一半的价格购买一半的产权，这样一看，完全没毛病。但是，另一半由谁来买单？所谓的“共有产权”仅仅是产权共有吗？“便宜”背后，又有哪些隐形的代价？

简单来讲，共有产权房相当于你跟政府共同出资购买，你只需要拿一部分钱，产权也按照比例划分，且政府并不会跟你去争抢使用权，但是产权收益，会有一定的麻烦。

也就是说，你要是买房为了住，共有产权房跟普通商品房没有任何区别，这就是你家的房子，可以落户，也可以去给孩子上学用。

但是，如果你是为了投资，那么这种房子就没有任何价值了，因为产权不全是你的，所以以后无论出租，还是出售都会有很多的限制，作为合资方的政府如果不同意，你甚至没法变现。

有人说，共有产权房是一面照妖镜，可以照出目前有多少刚需。的确，共有产权房拉低了购房门槛，如果你真的是“房住不炒”型的购房者，那么这种房子堪称优质，出不起高价买商品房，那么用一半的价格买“共有产权房“也是极好的。

据调查，自2007年起首次在江苏省淮安市进行试点后，各地便陆陆续续开始开展“共有产权房“项目。

截至目前，除北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个试点城市外，南京、福州、烟台等一二三线城市”共有产权房“项目均已落地，各地纷纷开启托起“夹心层”市民安居梦的探索之旅。

北京市海淀区2141套房源8月30日刚刚开始申购，石景山区共有产权房便紧随其后，今日亦开通网申渠道。

福州8月31发布公告称，9月10日起，符合条件的市民可以开始提出购房申请，2018年首批共有产权住房共893套。

南京市房产局近日公布2018年三季度申请住房保障的家庭名单，其中，有51户中低收入住房困难家庭申请共有产权房。

现在房价已经高到很多人一辈子都买不起房的地步了，甚至还有调查显示就算你拥有200万都不可能在北上广深这样的一线城市买的起房子，所以想要满足刚需，那么就要降低房价。

在这样的背景下怎么样才能让购房者用更少的钱买到房子也就成为了各地政府首先需要解决的问题。

“共有产权房“，无疑是较好的选择。

当下社会，拼夕夕的火爆、涪陵榨菜和康师傅净利润的增加都向我们揭示出一种社会现象：民众开始消费降级了。

而现在，不仅消费者，甚至就连政府也在引导我们“消费降级“，用一半的价格购买一半的产权，曲线完成买房梦。

“像买企业股票一样，去买房屋股权。你只是股东之一，却可享受董事长的待遇。”

在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，“共有产权房”对急需满足住房需求的中低收入者来说无疑是一个上佳选择。

不过，首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题，一定会考虑换房，但共有产权房的一系列限制决定了它无法提供这种阶层晋升之路。

此外，共有产权房在建筑质量、房屋设计等方面也问题重重。

购房的“消费降级”，降得不只有价格，相对应地，消费者的用户体验也在下降。毕竟，所有命运赠送的礼物，都早已在暗中标好了价格。

其实，共有产权住房并非中国首创，在新加坡以及我国香港等地都有类似的实践。

新加坡组屋，价格比商品房低3倍，只要满足条件的人都能申请到，产权是自己的，如果想卖，政府优先回购。目前，超过80%的新加坡公民住进了政府建造的“组屋”。

香港居屋，由官方兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民，并对租房等一系列条件做出限制。据报道，2018年度香港居屋出售计划共4400个单位，截至目前已收到超过15万分申请。

整体来看，共有产权房代表了未来的一种购房趋势。

当下社会，消费降级的背后，是社会经济结构决定的“买不起”。在房价高企、物价飞升的年代，有玉景阳光这样“消费降级”的选择，又何尝不是一种难得的幸运。

来源：楼市相对论